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FPクイズ「住宅ローン一部繰り上げ返済」
2022-07-06
問題 住宅ローンの一部繰上げ返済には、返済期間を短縮する方法と毎月の返済額を減らす方法があります。住宅ローンの総返済額が最も少なくなる方法の記述として、正しいものは次のうちどれでしょうか。
返済期間を短縮する方法
毎月の返済額を減らす方法
どちらも同じ
解説
「一部繰上げ返済」の方法には「期間短縮型」と「返済額軽減型」の２種類があり、「期間短縮型」は住宅ローンを早めに返すことを目的としていて、また「返済額軽減型」は毎月の返済額を減らすことを目的にとしています。住宅ローンの総返済額は、「期間短縮型」の方が少なくなります。
FPからのメッセージ
退職後の生活を視野に入れると、住宅ローンはなるべく早めに完済しておきたいと思う人も多いかもしれません。
退職したときに退職金で一括して返済した方がいいのか、それとも、なるべく早めに繰上げ返済をした方がいいのかは、退職するまでの家計と退職後の家計がどのように推移していくのかによって異なってきます。
繰上げ返済をしたいという場合は、FP（ファイナンシャル・プランナー）等の専門家に相談して、繰り上げ返済後の家計収支をシミュレーションしてもらうこともできます。
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